المادة السبعمائة
يُكسب حق الارتفاق بالتصرف النظامي أو بالإرث.
مواد ذات علاقة
شرح المادة 700
بينت المادة الأسباب العامة لكسب حق الارتفاق، وهي:
- السبب الأول: التصرف النظامي، يعد التصرف النظامي سبباً من أسباب كسب حق الارتفاق؛ وهو يُكسب حق الارتفاق ابتداءً أو انتقالاً ؛ وذلك على النحو الآتي: أ- فالتصرف النظامي سواء كان من جانبين، وهو العقد، أو من جانب واحد، وهو الوصية، يُكسب حق الارتفاق ابتداء ؛ سواء بإنشاء الحق أو الاحتفاظ به؛ مثال اكتساب حق الارتفاق ابتداء بإنشاء الحق أن يرتب مالك العقار المرتفق به على عقاره حق ارتفاق لمصلحة عقار آخر لمالك آخر مقابل مبلغ نقدي، ومثال اكتساب حق الارتفاق ابتداء بالاحتفاظ بالحق أن يبيع شخص جزءًا من أرضه ويشترط على المشتري حق المرور على الجزء المبيع لمصلحة باقي الأرض. وتسري على هذا التصرف الأحكام الشكلية والموضوعية المتعلقة بنوع التصرف النظامي. ب والتصرف النظامي كذلك يكسب حق الارتفاق انتقالاً؛ ويشمل ذلك العقد والوصية؛ وكذا الشفعة أيضاً؛ فكل سبب من أسباب كسب الملكية في العقار يصلح أن يكون سبباً لكسب حق الارتفاق، عدا ما لا يناسب منها طبيعة حق الارتفاق وهو الالتصاق؛ لأن حق الارتفاق يتبع العقار المتصرف فيه؛ فإذا جاز أن تكسب ملكية العقار بالشفعة؛ فإن الشفيع يملك تبعاً لذلك حقوق الارتفاق المقررة لذلك العقار.
- والسبب الثاني الإرث يعد الإرث واقعة نظامية تقع فتكون سبباً من أسباب كسب حق الارتفاق، ويكون الإرث مكسباً لحق الارتفاق انتقالاً، حيث إنه لا يتصور أن يكون مكسباً لحق الارتفاق ابتداءً، فإذا انتقل العقار بالميراث انتقل معه حق الارتفاق بالميراث أيضاً. وبالإضافة إلى الأسباب العامة المكسبة لحق الارتفاق فإن حق الارتفاق قد يكسب بنص نظامي خاص يقرر حق ارتفاق على عقار لمصلحة عقار آخر؛ فيكون مصدر اكتساب هذا الحق هو ذلك النص النظامي وهو يبين أحكامه؛ مثل بعض حقوق الارتفاق النظامية المبينة في هذا الفرع.