المادة الثالثة والعشرون بعد الستمائة
١- للشركاء الذين يملكون ما لا يقل عن ثلاثة أرباع المال الشائع أن يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة على أن يقوموا بإعلام باقي الشركاء بقراراتهم، ولمن خالف منهم حق الاعتراض أمام المحكمة خلال (ثلاثين) يوماً من تاريخ إعلامه.
٢- للمحكمة إذا وافقت على قرار الأغلبية المنصوص عليها في الفقرة (١) من هذه المادة أن تقرر ما تراه مناسباً من تدابير بما في ذلك ما يضمن للمعترض الوفاء بما قد يُستحق من تعويض.
مواد ذات علاقة
شرح المادة 623
بعد أن بينت المادتان (٦۲۱ ، (٦۲۲) الأحكام المتعلقة بإدارة المال الشائع إدارة معتادة؛ جاءت هذه المادة لتبين الأحكام المتعلقة بإدارة المال الشائع إدارة غير معتادة؛ فبينت الفقرة الأولى أنه لا يكفي في الإدارة غير المعتادة مجرد أغلبية الشركاء بل لا بد من موافقة شركاء تبلغ حصصهم ما لا يقل عن ثلاثة أرباع المال الشائع. وأعمال الإدارة غير المعتادة هي كل عمل يترتب عليه تعديلات في الغرض الذي أعد له المال الشائع بقصد تحسين الانتفاع به، فتعد إدارة غير معتادة تحويل الأرض من زراعية إلى سكنية إذا كانت تصلح لذلك بالنظر إلى موقعها، أو تحويل الأرض المخصصة لمشاريع التطوير السكني إلى أرض لمشاريع تجارية، ويعد إدارة غير معتادة تحويل المتجر من نشاط تجاري إلى نشاط تجاري آخر، مثل تحويل متجر لبيع الفواكه إلى متجر لبيع المواد الغذائية أو تحويل المطعم إلى مقهى، وتعد إدارة غير معتادة تحويل منزل سكني إلى فندق أو إلى شقق مفروشة مخصصة للتأجير ونحو ذلك. ويتبين مما سبق أن أعمال الإدارة غير المعتادة تختلف عن أعمال الإدارة المعتادة من ثلاثة أوجه: الوجه الأول: لا بد في أعمال الإدارة غير المعتادة من موافقة شركاء لا تقل حصصهم على ثلاثة أرباع المال، ولا تكفي الأغلبية المطلقة التي تكفي في أعمال الإدارة المعتادة وذلك بسبب خطورة الأعمال غير المعتادة وكثرة التنازع فيها، وتتحقق هذه النسبة...