شرح المادة 416
تشرع المادة في بيان التزامات المؤجر ؛ فقررت الفقرة الأولى التزام المؤجر بتسليم المأجور وملحقاته بحال يمكن معها استيفاء المنفعة المقصودة كاملة، وفقاً لما تم الاتفاق عليه أو للعرف وطبيعة المأجور. والالتزام بتسليم المأجور لا يقتصر على تسليم المأجور ذاته بل يشمل أيضاً ملحقاته، وملحقات الشيء هي: ما يتبع الأصل ويعد بصفة دائمة لخدمته، كحقوق الارتفاق. واعتبار أن شيئاً ما من ملحقات شيء آخر أو ليس من ملحقاته يُرجع فيه إلى الاتفاق بين الطرفين بحيث لو وجد اتفاق بين طرفي عقد الإيجار في اعتبار هذا الشيء من ملحقات المأجور فحينئذ يعد من ملحقاته، أما إذا لم يوجد اتفاق فيرجع في تحديد كون هذا الشيء من ملحقات المأجور أو ليس من ملحقاته إلى العرف وطبيعة الأشياء كاعتبار حقوق الارتفاق من الملحقات، واعتبار استعمال المصاعد والسلالم وخزانات المياه والغاز المركزي من ملحقات الشقة المؤجرة في مبنى يتكون من عدة شقق، وهو يكون مشتركاً بين جميع الساكنين. ومما يشار إليه في هذا الموطن أن من الملحقات ما يعد ضرورياً للمأجور بحيث لا يمكن الانتفاع به الانتفاع المقصود إلا بوجوده. فإذا لم يوجد كله أو بعضه، التزم المؤجر بإيجاد ما ليس موجوداً منه وتسليمه للمستأجر ، ولا يكتفي بتسليم ما هو موجود فقط؛ لأن هذا هو التفسير المعقول لنية المتعاقدين. ولما قررت الفقرة الأولى التزام المؤجر بتسليم المأجور وملحقاته جاءت الفقرة الثانية لتقرر أن التسليم يكون بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور دون مانع يعوق الانتفاع به، ولا يكتفى بذلك بل لابد أن يستمر هذا التمكين حتى انقضاء مدة الإيجار فالتزام المؤجر التزام إيجابي، فهو لا يقتصر على التخلية بين المأجور والمستأجر وتركه ينتفع بالمأجور؛ بل لابد من تمكينه من الانتفاع بالمأجور مع استمرار هذا التمكين حتى انتهاء مدة الإيجار، فكل ما يتوقف عليه استيفاء المنفعة المقصودة يدخل ضمن التزامات المؤجر، فالمنزل المؤجر للسكنى يجب أن يسلم صالح الأبواب والنوافذ، والأرضيات والجدران وغير ذلك مما يتوقف عليه التمكن من الانتفاع، ومثل ذلك يقال في الأرض الزراعية؛ إذ يجب أن تسلم في حالة تصلح معها للزراعة. وعلى هذا لو كان في المأجور خلل يمنع استيفاء المنفعة المقصودة فإن من التزامات المؤجر أن يقوم بإصلاح هذا الخلل بالوجه الذي يتمكن معه المستأجر من استيفاء المنفعة. ومن مقتضيات التمكين من الانتفاع تسليم العين خالية من جميع العوائق التي تحول دون الانتفاع بها فمثلاً: لو كان المأجور مؤجراً على شخص ثم انتهت مدة الإيجار وبقي المستأجر في المأجور وقام المؤجر بإيجار المأجور على طرف ثالث؛ فيلزم المؤجر إخراج المستأجر الأول ليتمكن المستأجر الثاني من الانتفاع بالمأجور. ومن مقتضيات استمرار التمكين من الانتفاع إلى حين انتهاء مدة الإيجار عدم جواز إحداث المؤجر في المأجور أو ملحقاته أي تغيير يخل بهذا الانتفاع.
Related To
المادة السادسة عشرة بعد الأربعمائة
١- على المؤجر تسليم المأجور وملحقاته في حالٍ يصلح معها لاستيفاء المنفعة المقصودة كاملة.
٢- يكون التسليم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور دون مانعٍ يعوق الانتفاع، مع بقاء ذلك مستمرّاً حتى انقضاء مدة الإيجار.